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  2月7日,绿地控股600606股吧)(600606,SH)发布2017年业绩快报。从快报中不难发现,2017年绿地集中火力开展“地产+”,即围绕地产新兴开展了科技、康养等产业,并强化绿地房地产业务与绿地大基建、大金融、大消费等次主力产业的协同。

  在此情况下,“吃下”多家老国企的特变电工并未消化不良。其主导的多次并购重组不仅让老国企再现芳华,更令自身优势资源得到有效整合。

  与此同时,绿地在传统房地产板块似乎在做“减法”,在保持住宅开发的同时,2016年大受影响的商业在2017年依然“固步不前”。

  在围绕地产开展的“加法”和“减法”背后,绿地控股董事长、总裁张玉良的“算盘”到底是怎么打的?在复杂的经济环境和激烈的竞争下,2018年绿地又将迎来哪些挑战?

  · 橡胶助剂属于高污染行业,我国橡胶助剂产能主要集中在山东、河南、河北等地区,多数区域均属于京津冀及周边“2+26”城市大气污染防治强化督查区域,在环保高压下,小企业纷纷出现停产、关停、破产情况,行业开工率受压制,导致产品供货紧张。

  · 阳谷华泰是橡胶助剂行业国内首家上市企业。近90%的橡胶助剂应用与汽车相关,橡胶助剂产量的70%用于轮胎生产。2017年,我国汽车产销量同比均增长3%。随着全球汽车保有量的增加,轮胎替换市场远大于原配市场,约占轮胎销售额的3/4,因此,即使在经济低迷、新车销量锐减的时候,轮胎也具有较为稳定的需求。

  加法:非地产业务营收占比提高“创新、协同、内部改革”,这是张玉良向《每日经济新闻》记者描述的他的2017三大关键词。在张玉良看来,产业协同成为企业的重要竞争力,因为单一的地产已经没有竞争力了,“和其他国企比,绿地的效益高,但和民营企业比,(效益)还是不够的,因此绿地要用协同效应来增强企业效益,并与之匹配,不断创新商业模式、科技含量、组织模型。”

  5、新华社:公募基金2017年四季报披露完毕。股票、混合、债券、货币、QDII、保本、商品、FOF等类型基金四季度整体盈利1305.65亿元。传统“赚钱大户”货币基金收获688.26亿元利润,成为四季度盈利最多的基金类型。

  实际上,这种认知倾向从绿地2017年的业绩数据已可见一斑。在土地储备方面,2017年绿地已主要在围绕特色小镇、地级市高铁站、战略性项目开展布局,透过“地产+”获取的土地占比在加大。在雪野湖、丁字湾、宿州高铁站等69个项目落地后,绿地2017年的新增土地计容建筑面积约2325万平方米,预估新增总货值超过3000亿元。

  《每日经济新闻》记者还注意到,在绿地做“加法”的同时,非地产业务的实际营收占比也在绿地的整体盘子中有所增长。在绿地2017年整体营业收入2901亿元、利润总额191亿元的成绩单背后,其中基建产业新签项目总金额1941亿元,同比增加100%。绿地的酒店旅游产业也在2017年的经营收入中贡献18亿元,全球累计输出管理项目30个。

  据了解,绿地的进口商品直销实体门店全年新开15家,41家门店分布在全国17个一二线城市;科技产业方面,通过校企合作已建立两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”;2017年绿地成立的康养产业集团已启动并开工了6个康养酒店项目等。显然,幸运农场2017年绿地围绕地产,做了很多“加法”。

  1、科技部部长万钢:未来新能源汽车必然是一个智能化、纯电驱动的发展方向。应继续完善政策创新,保持政策的连续性。今后将继续扩大电动汽车市场销售的配额,加快公交、出租车的普及和推广,开阔共享汽车的新市场。

  张玉良并不否认这种说法,其表示,绿地魔方式的“地产+”产业协同运营模式是绿地正在运筹的一种方式。不过,为何要不断做加法,张玉良也并不避讳其直接效益即是低价获取更多资源,例如土地。

  【“无聊公司”计划在洛杉矶地下挖更长的隧道】据cnBeta援引外媒报道,当地时间1月22日晚,马斯克的无聊公司(Boring Company)在卡尔弗市政厅提出了一个在洛杉矶地下挖一条6.5英里长的“概念验证”隧道的提案,希望以此来解决该地区的交通问题。在此之前,无聊公司在SpaceX总部所在地--加州霍桑地下挖2英里长“测试隧道”的计划已获得批准。

  《上海证券报》报导,本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。

  衡阳变压器公司一位老员工回忆说,特变电工重组该企业后全面推行“工资随着贡献走、地位随着业绩走”的做法。“以前干多干少一个样,重组后‘大锅饭’打破了,而且不管在什么岗位,只要有创新成果就能委以重任,可不得鼓足劲好好干。”

  【住房租赁“国家队”正式登场】近期,全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似,但房源均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠。价格方面,国有租赁房源普遍低于周边市场价。记者了解到,未来各地将多措并举增加租赁房源。(央广)

  【刘强东透露一个大计划:所有商品都能24小时内送达】京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东在接受采访时表示,未来我们会在中国打造一个无人机网络,在整个中国会有上万个无人机的机场。有了无人机网络以后,我们会把整个中国任何一个村子全部通过无人机连起来,所有的商品都能在24小时之内送达给中国的消费者。(央视财经)

  实际上,绿地去年的土地款592亿元,平均楼面价约2500元/平方米,土地成本优势有所增强。

  绿地集团相关负责人也告诉记者,通过“地产+基建”已落地的小镇项目,基建板块可以获得大量基础设施、公建配套设施项目的建设业务。“地产+消费”之下,酒店板块已针对绿地主力打造的文化旅游和健康智慧等小镇,形成了配套酒店产品及服务的标准化方案。

  与此同时,金融板块也在“地产+金融”之下,在原有房地产基金、地产互联网金融产品的基础上,筹划设立小镇、物流等产业基金。通过投资控股电竞领军公司,“地产+文创”寻求在新型持有型租赁项目、专业电竞场馆建设及运营等领域有所收获。

  在传统地产领域,记者注意到,绿地似乎一直在做减法,例如商办物业/土地。张玉良表示,从当前绿地房地产业务的比例来看,住宅占70%,商办占30%。

  “上海(楼盘)在2017年1月全面叫停商改住,直接导致绿地在上海有400亿元左右的商办存货无法盘活。”张玉良直言,绿地手上的这批商办物业,如果卖不出去就在合规的前提下调结构,转成经营物业,运营以后有了合适的收益水平,再做资产证券化。

  不过对于目前盘活存量物业很兴潮的“长租公寓”,张玉良却略显保守和谨慎。他表示,类住宅要转公寓必须要在成本上具备相应条件,首先,楼板价必须要低,能做到地价5000元/平米左右是可以的,但高了就不行。

  另外,将原来的商业改为住宅,也要涉及到户型、使用效率等诸多问题,比如200平方米左右的办公楼,中间分隔布置,都会涉及到成本,如果成本越高,产出又低,那就是资源的浪费。企业若想通过涨价的方式来弥补成本,就更是对社会的不负责任。

  5、新华社:美国监管部门近日持续警示风险,为数字加密货币降温。分析人士认为,监管部门连续警示凸显了数字加密货币市场的不完善和风险,但对一些相对较为成熟的数字加密货币品种而言,法律法规和监管的完善也可能意味着更好的成长机会。

  1、新华社:海南省住建厅厅长霍巨燃介绍,今年保持房地产平稳健康发展,力争海南省房地产开发投资同比增长约10%,商品房销售面积同比下降10%左右,逐步保持合理销售规模。

  在成本考虑下,占绿地30%业务的商办似乎还未找到明确的“盘活之道”。而目前的房地产竞争格局没有给任何房企更多思考与选择的时间。

  【“旅行青蛙”手游火了】近日,一款名为《旅行青蛙》的佛系游戏刷爆朋友圈。在游戏中,只有庭院和房子两个场景,玩家除了收割三叶草、为青蛙准备便当外,几乎不需要花费任何时间和金钱,与青蛙唯一的交流也只来自它出门旅行寄回来的照片。然而,就是这样一款佛系游戏,在1月21日登上了APP Store免费游戏榜第一名,Taptap上的下载量超过100万次,微信指数超过1000万,而百度搜索指数显示,“旅行青蛙” 的数据在1月21日达到了323563。

  · 公装订单快速增长主要得益于文旅等公装细分市场复苏以及公司市占率提升。住宅业务订单大幅增长主要得益于家装业务高速扩张、住宅精装修及定制精装业务快速增长。· 2017年全年公司新签订单316.75亿元,截止年末已签约未完工订单总计473.13亿元,为16年收入2.4倍,充足订单有望持续向收入转化,业绩有望加快增长。

  根据克而瑞权威发布《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,TOP3龙头房企均破5000亿元,第四至第六名突破3000亿元,房企各梯队门槛快速提升,不快则退。加码多产业发展、协同效应反哺房地产的方式,绿地能否抵抗当前行业第一梯队的激烈竞争,尚有待观察。

  不过在更多的房地产传统业务上,张玉良自有其道,围绕一二线城市及其外溢部分是主要趋势,大部分三四线城市不可持续不能盲目追求。

  日本一些企业为维持海外分部的生产,用飞机运送螺丝、大型机器的零件等。从日本发货的所有航空货物运输量为99447吨,是雷曼危机后发生的2008年9月来最高水准。面向欧洲的运输量也以德国为中心较上年同期增加5%。今日美国 美国2月消费者物价指数4个月来首次上涨

  “房地产总政策已经很清晰,土地供应从单一往多方面供应,租购并举目前还是一二线城市为主,市场容量将再放大。同时二线城市在聚集人口,地产总量也在发展。” 张玉良表示,绿地在今年有个专项计划,准备了200亿元资金,在行情依然看好的三四线城市,主要是一二线核心城市周边的辐射区域。准备去拿短平快项目,预计在2018年能够撬动1000亿元货值。

  资料图:由中国新疆企业特变电工承建的塔吉克斯坦杜尚别首都热电厂。钟欣摄 1988年,特变电工还是新疆一家濒临倒闭的街道小厂。随后数年间,其通过一系列改制改组成为中国变压器行业首家股份制企业,实现了多元化股权结构,并于1997年在上交所上市。如今,该企业较上市之初总资产增长了433倍,净资产增长298倍,净利润增长132倍,市值增长63倍。

  不过在其看来,单独强调房地产已经意义不大。张玉良反复强调,绿地是追求综合性的企业,而不是追求单一房地产收入有多少。

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